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華東區新開盤諜報:市場升溫,推盤數量繼續提

作者:?大成 發布時間:?2022年08月12日 11:19:22

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區域市場綜述

根據中指數據CREIS監測,2022年6-7月華東大區重點城市上海、杭州、南京、蘇州累計開盤116個(較上個月增加26個),推出房源24803套。其中,剛需項目占比43%,剛需比例環比下降。華東區域整體開盤數量較上月有所提升,市場表現兩極分化。碧桂園柏悅翔灣、中企海睿濱江、杭州國際金融中心、濱江建杭·江暉府、嘉璟峰、招商局中心·臻境等項目由于區位優勢、宜居度高、通達性好、配套資源豐富等原因實現開盤熱銷。

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上海:二批次項目集中入市,整體去化效果較好

監測43個項目開盤,共推出11796套房源,主要集中在浦東、寶山,其中純新盤項目19個,老推新項目24個。

整體開盤價格較周邊同類項目略有上漲。

產品類型以精裝小高層、洋房、疊墅為主,改善型項目居多。

整體開盤去化率較好。

華東區新開盤諜報:市場升溫,推盤數量繼續提

· 上海:碧桂園柏悅翔灣(2022年7月13日)

華東區新開盤諜報:市場升溫,推盤數量繼續提

華東區新開盤諜報:市場升溫,推盤數量繼續提

價格優惠:無優惠。

認購去化:本項目隨二批次入市,7月13日首次開盤。開盤當天認購完畢。

客戶定位:云翔板塊、南翔板塊工作人群及周邊改善客群。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

華東區新開盤諜報:市場升溫,推盤數量繼續提

項目優點

配套完善,功能齊全。項目內部打造近千平下沉式城市會客廳,健身空間、室內恒溫泳池、休閑書吧,兒童游樂區等功能一應俱全。南翔印象城MEGA、山姆會員店 (在建中,預計2023年開業)等中高端購物娛樂休閑一站式滿足需求。

交通便利,居住品質高。該項目是近幾年少有的1.2低密墅質住區,并且是距離中環較近的項目之一,三大快速路(嘉閔高架&滬嘉高速&滬翔高速),兩大軌交(1號線&嘉閔地鐵線),五維路網交匯。

項目缺點

距離本項目2.8千米有白鶴憩園公墓。

· 上海:中企海睿濱江(2022年7月15日)

華東區新開盤諜報:市場升溫,推盤數量繼續提

華東區新開盤諜報:市場升溫,推盤數量繼續提

價格優惠:無優惠。

認購去化:該項目2022年6月22-26日開啟認購,7月15日開盤推出全部3棟樓共計188套房源,共計591組客戶參與搖號,去化率100%。

入圍情況:入圍比2.5,入圍分為82.21分。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

華東區新開盤諜報:市場升溫,推盤數量繼續提

項目優點

項目裝修品質較高。從項目釋放的信息可以看到,櫥柜品牌是意大利威乃達、廚電是瑞族V-ZUG、德國倍世水處理系統、日立中央空調、新風系統、德國威能地暖、霍尼韋爾智能家居系統等等。

交通便利,配套齊全。項目周邊有三條軌交線,距離14號線歇浦路站直線約500米,距離18號線昌邑路站約800米,距離地鐵6號線北洋涇路站直線約1.2公里。項目四公里處的陸家嘴金融城配套已臻成熟。

價格較周邊二手房倒掛。周邊熱門二手房項目萬科翡翠濱江二期成交價在18到20萬每平,次新小區尚海驪景成交價大約在15萬到16.5萬,本項目新房開盤均價10.5萬每平,價格優勢明顯。

項目缺點

項目的東面、南面被浦發壹濱江包圍住,正北側是在建的50米高的雙子,對北面那棟樓的看江視線有較大遮擋。項目距離周邊洋涇港橋和楊浦大橋較近,噪音污染也是一大問題。

杭州:供應持續放量,登記不及預期,項目分化明顯

本月重點監測項目開盤49次,共推出10339套房源;主要集中在蕭山、臨安區;供應連續兩個月放量,但登記人數不及上月,整體中簽率升高,項目分化明顯。

本月共計10339套房源入市,推盤量與上個月基本持平,吸引26052戶家庭參與搖號,登記搖號人數環比減少18%,平均中簽率40%,平均去化率54%,中簽率升高且去化率走低;

本月開盤的4個項目購房意向登記家庭數與公開銷售房源數≥10:1,需按繳納社保月份排序入圍搖號。其中,位于金融城板塊的杭州國際金融中心中簽率僅5.39%,未來科技城板塊的杭珹未來中心中簽率9.87% ,均需限售;

外圍板塊項目頻頻流搖,本月21個流搖項目,集中在江南新城、南部臥城、銀湖科技城等郊區板塊,流搖率43%;

區域方面,本月開盤區域主要集中蕭山、臨安、臨平等區域;其中蕭山的推盤套數占本月供應總量的23%,區域內禹洲泊朗廷項目一口氣推出1035套,供應量較大。

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